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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：950 萬
- 參考單價：26.01 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
府前路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：36.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 附屬建物面積：1.12 坪
- 共同使用：13.6 坪
- 其他面積：2.2 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：大車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 6 年，房況新穎且已投入百萬裝潢，可直接入住；一層兩戶設計確保隱私性；戶內三面採光且衛浴開窗，通風與採光條件優異；價格包含平面車位，省去购买車位成本；管理費每月 1400 元，負擔較低；鄰近千坪公園與文教區，環境清幽。 |
| 劣勢 | 格局僅規劃一房，若家庭人口增加或需要客房，空間彈性不足；室內裝潢風格為賣方個人喜好，買家可能需考慮風格偏好差異或二次翻修；東向採光雖佳，但花蓮冬季季風較強，需注意保暖。 |
| 機會 | 此物件定位為退休宅，符合花蓮地區高齡化社會下的長期居住需求；周邊全聯量販店新建中，未来生活採買便利性將進一步提升；新大樓在轉手或出租市場中較具吸引力，具備一定的保值潛力。 |
| 威脅 | 單間臥室設計限制了潛在買家或租客的範圍，未來轉手對象相對較窄；若遇區域房市價格調整，總價約 950 萬元可能形成一定的持倉壓力；舊有的百萬裝潢若需更新，可能涉及額外維護成本。 |
2. 物件評論
這是一筆對於**「退休族群」或「單身人士」**來說相當值得考慮的標的。
主要購買理由如下：
- 居住品質高：6 年屋齡配合百萬裝潢與進口材料，加上高品質的大金冷氣與通風設計，能大幅提升生活舒適度，尤其適合重視環境與隱私的買家。
- 生活機能完善：鄰近公園、文教區且周邊商業設施（全聯）持續開發中，交通與採買皆便利，非常符合長期自住或退休安養的需求。
- CP 值佳：包含獨立車位且管理費負擔輕，單坪單價在市場上具競爭力。
小提醒： 由於僅有一房設計，若您未來有長期擴充家庭規模的規劃，建議仔細評估此空間是否足夠。若以二人世界或獨居、置產出租為主要目的，此物件在花蓮市區內具備相當的吸引力，建議可以安排實地看房確認採光與通風狀況後再行決定。
問與答
花蓮退休宅
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服務態度：
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